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沈阳楼市进入了全市限购时代,沈阳房价有何变化?

来源:未知 作者:长沙生活网 人气: 发布时间:2018-09-14 17:33
摘要:房天下城市房价地图|8月沈阳房价地图出炉 地铁沿线均价破万 在过去的8月份,沈阳楼市进入了全市限购时代,沈阳房价有何变化?近日房天下地图通过对9区462个在售热门新楼盘,勾勒出了房天下城市地图的8月沈阳房价地图。 8月沈阳房价地图(来源:房天下查房价

房天下城市房价地图|8月沈阳房价地图出炉 地铁沿线均价破万

 

在过去的8月份,沈阳楼市进入了全市限购时代,沈阳房价有何变化?近日房天下地图通过对9区462个在售热门新楼盘,勾勒出了房天下城市地图的“8月沈阳房价地图”。

8月沈阳房价地图(来源:房天下查房价)

从“8月沈阳房价地图”中可以看出,目前沈阳九区房价最高的仍旧是和平区51个在售新盘平均报价为1.3万元/平,和平区因长白岛板块均价一路走高,一直稳坐沈阳均价最高区域;其次是沈河区均价为1.1万元/平。剩余7区均价都未破万。

浑南区、皇姑区、铁西区新盘均价为0.9万元/平,其中浑南区新盘数量最多为101个,作为近两年的热门区域浑南一直受到购房者的青睐,价格也一直呈上涨趋势。而铁西区主城区新盘数量较少,但经济开发区板块随着品牌房企的相继入驻,也愈成规模,成为沈阳目前热度较高的板块之一。

于洪区与大东区新盘均价为0.8万元/平,但是新盘数量上大东的数量最少,虽然大东的房价近几年并未有大涨趋势,但新盘的稀缺也同样对购房者构成一定的吸引力。

价格较低的板块为沈北新区与苏家屯区,报价均在0.6万元/平,同样,沈北新区的新房数量较多,对于刚需购房者而言仍旧有选择的空间。

1、2号地铁沿线房价走高

纯地铁盘均价破万

地铁1号线沿线楼盘一览

(价格仅供参考,以售楼处为准)

地铁2号线沿线楼盘一览

(价格仅供参考,以售楼处为准)

根据房天下不完全统计,地铁1号线周边住宅新盘项目有36个,整体均价约为1.14万元/平;地铁2号线周边住宅新盘项目共有40个,整体均价约为1.21万元/平。

地铁1号线周边楼盘多集中在铁西区,36个纯地铁项目中有18个项目均位于铁西区,其余18个项目分布在和平区(7个)、于洪区(5个)、沈河区(2个)、大东区(4个)。虽然1号线整体均价稍低于2号线沿线楼盘均价,但价格分布较集中,最低楼盘报价也在8K以上,对于刚需购房者而言不够友好。

地铁2号线周边楼盘分布相对较均匀,沈河区、浑南区数量较多,分别为11个和10个新盘,其余19个项目分布在沈北新区(6个)、于洪区(5个)、皇姑区(5个)、和平区(3个)。因为地铁2号线贯通南北金廊,部分沈河区和平区皇姑区楼盘相对价格较高,但位于沈北新区的6个纯地铁盘价位适中,对交通便利要求较高而预算又有限的购房者可以选择这里。

当然,纯地铁盘整体报价比区域均价至少高1000元/平,购房者可以根据自身的资金状况选择是否购买地铁盘。

最新楼盘涨跌报价

上涨楼盘19个 下跌楼盘13个

最新楼盘报价涨跌一览

(价格仅供参考,以售楼处为准)

8月共有32个楼盘进行了价格调整。其中价格上涨楼盘19个,除产品不同造成价格调整之外有15个楼盘为常规调价,平均涨幅726元/平;价格下跌楼盘13个,除产品不同造成价格调整之外有10个楼盘为常规调价,平均跌幅520元/平。

从整体上看,价格上涨楼盘无论从数量还是调价幅度上看都比下跌楼盘多。值得注意的是,楼盘价格调整数量较多的区域同时也是购房热度较高的区域,浑南区与于洪区调价楼盘数量较多。

8月沈阳房价稳中上涨,但随着全市限购的落定,近期新房成交数量已呈下滑趋势,9月土拍热潮未能延续,抢地大战不再,是否会对房价造成影响仍不可知。但可以肯定的是金九银十入市新盘仍旧有着较高的价格和品质,目前沈阳的房价对于刚需购房者而言不算友善,但仍旧有选择的空间在,出手未尝不可。


责任编辑:长沙生活网

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