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几家欢喜几家愁,房产税还没有落实突然杀出一个“程咬金”

来源:长沙门户网  2019-01-26 09:40

辛苦打拼,只为三房两厅

这两年房地产行业发展得热火朝天,房价节节攀升得像传染病毒一样,逐渐从北上广漫延到二三四五线城市,如今想要找到一处房价的洼地显得并不是那么容易。土地开发建设起来了,城市的GDP也好看了,不仅是房地产企业,就连众多的个人购房者都从中受益不少,真应了开发商的那句宣传广告“买到了就是赚到了”。但在这股赚钱潮中,有理性的投资者就指出我们的房地产会重演08年美国的次贷危机,虽然经济背影不同,但这样的担忧不无道理,没有一件商品的价格是只涨不跌的,热钱之中很大可能伴随着泡沫的出现。于是“房产税”就进入投资者的视野,作为土地国有制的中国,“房产税”是一件舶来品,在我国并没有全范围地推广,仅在上海和重庆有作试点,并且征税的对象没有那么广泛。出于种种原因包括房屋性质、产权归属、税率等,"房产税”不能马上实施,但它是房价调控一大法宝的工具不可否认。在广大投资者想着“房产税”是遥遥无期的,能赚一天是一天的情况下,9月21日,广东省房地产协会就投下了一颗节日炸弹-《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》,虽然仅仅只是一份意见稿,但是意图十分地明确,调控房价。

关于“商品房预售许可证”,发证部门是住房城乡建设部,虽说他们出来辟谣,但是别人那边是21日收集意见之后,25日才递交资料过去,期间住建部还在放假,当然不会马上承认。房地产企业一旦拿到这个证,就可以在楼盘还没有建好的情况下就预先出售商品楼,也就是购房者买的期房。相信大家都在新闻里看见过买房前与买房后的“李逵”房,还有很多楼盘刚开售就靠噱头赚足了房价,没有房一样可以卖个好价格,关键就在于这个预售证。一方面这个证有政府的背书,消除投资者对公司资质的疑虑,另一方面是这个证带有杠杆属性,在楼盘没有封顶之前就开售,房地产公司就不必把整栋的资金全部拿出来使用,并且还有出售商品房的现金流入,相当于用部分资本去撬动整块业务板块。

火热朝天地建设开发

如果这个证取消了,房地产公司的资金成本必然提高资金周转率也会下降。对于当地城市有要求楼盘建成后才能出售的地方是没有什么影响,但是对于绝大多数三四五线的城市采用预售楼盘政策就影响很大。小一点的楼盘将因此造成资金链断裂,银行出于风险考虑会收回本来发放出的贷款,最后老板跑路,楼盘烂尾,投资者的钱石沉大海。大楼盘背靠上市母公司撑腰,可以避免清盘出场,但总体来说整个房地产业务的资金回收时间延长,大大增加了投资风险。对于今天港股开市,大家有目共睹,恒生指数在房地产板块的拖累跌去了1.62%,众多房企龙头都阴跌包括碧桂园(-5.57%)、长实集团(-1.89%)、雅居乐(-3.88%)、中国恒大(-3.55%)等等,对应的明日A股市场的地产股必然会很难受。

当初从15年股市退出来的资金很显然地注入到了房地产行业,加上这几年打压利率刺激消费的政策令房价很明显已经进入了焦灼时期,如果断涯式跌下去,那么跳楼的人会很多,如果继续上涨,居民的幸福感大打折扣包括离婚上升、结婚率下降、教育水平参差不齐等。再如果大家都觉得炒房可以养活自己,甚至是致富,那么还去上班做什么。开发商重金去竞标一块地皮就可以赚大钱,如此简单粗暴还谈何的增加国民的创新技术,干脆大家一起搞土地开发算了。这也是李嘉诚早期从大陆撤资、恒大许家印转型投资汽车、“深圳万科房地产有限公司改深圳市万科发展有限公司”等的原因吧。

阳光下的泡沫是彩色的,就像被骗的我是幸福的。

泡沫不破,谁都不承认


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