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官方表示要防止房地产泡沫影响金融行业,传递了什么信号?

来源:长沙门户网  2019-03-26 10:45

当下的楼市,人们有两种看法,一种认为房地产泡沫严重,到了危险的地步,这类人的观点,主要有几个支撑,一是房价太高,二是房子太多,三是房子空置率太高。另一种人认为当下的房地产并不存在泡沫,因为当下中国的房子虽然很多,但是还有大量家庭没买房,中国的城镇化进程还没完成,还有大量的需求等待激发。

 

 

那么,房地产到底有没有泡沫?房地产的风险高不高?很多人将中国当前的房地产情况与日本房地产泡沫之前的情况进行相比较,发现有很多相似的地方,而且,当前我国居民杠杆率已经超过美国金融危机之前的水平。

因为高房价、高杠杆带来的很多问题,也引发了较为广泛的关注,比如消费降级,低欲望社会,许多社会问题的背后,都有房地产的影子。

在中国发展高层论坛经济峰会上,面对“如何在对外开放与防范风险之间把握平衡”的提问,银保监会副主席王兆星表示,房地产行业引发了金融行业的很多风险,中国必须管理房地产市场,使得房地产的泡沫不再影响金融行业。

 

 

在这个会议上,高层提出这样的言论,到底意味着什么?

一、房地产风险确实存在。我们姑且不去争论到底房地产存不存在泡沫,其实在某些地区,泡沫的存在也是不容回避和忽视的问题。但是,即便没有泡沫,房地产的风险,也是确实存在的,并且正逐步受到关注。大家都知道,在今年开年的一次非常重要的会议中,最高领导人将房地产风险提高到空前的高度,这表明,高层已经注意到房地产的问题。

 

 

二、房地产的风险开始扩散。为何会这么说,大家都知道,房地产的风险,有三个层面的,一是行业自身风险,二是金融风险,三是社会风险,从第一个风险角度来看,房地产行业在经济中的作用显而易见,即便不像过去那么重要,但依然举足轻重,一旦行业下滑,带来的后果大家也很容易想得到;第二个角度,金融行业最多的抵押物和担保是什么?就是房子,而房地产行业的贷款、个人房屋抵押贷款,占了金融的绝大部分比例,一旦房价下行,金融机构的风险就会集聚爆发,风险显而易见;第三个层面,中国家庭资产中70%以上的都是房子,一旦房价下跌,会导致绝大部分家庭资产缩水,这带来的社会风险,或许比前面的几个风险,都更为严重。从当前的情况看,第一个风险,是行业自身的,从政策角度是可以调节的,第三个风险目前还不至于发生,因为现在的调控没放松,调子也很明确,那就是“稳”,只要房价“稳”下来,这个风险就不会发生。但是金融风险是一种传导风险,因为这种风险不仅受到实质的市场变动影响,预期的影响也会导致风险,因此,才会引起广泛的重视。

而另外一点,我们关注一下,王兆星提的是“房地产泡沫”,这也表明,在监管方的眼里,房地产是存在泡沫的,而且已经影响到金融风险,这或许也表明,今后的相关金融政策也会与以前有所不同,风险控制的内容或许会有所增加。

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