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重庆土拍迎“小阳春” 房企扎堆拿地

来源:长沙城市新闻  2019-03-30 07:48

近月以来,重庆地盘拍卖市场活泼,俨然进入“小阳春”。28日,重庆主城四宗地出让,金科+美的、北辰等房企入手划分将地块付出囊中。

  此次被金科+美的斩获的其中两宗地块位于重庆热门地域地方公园片区,137亩的成交总价145000万元,成交楼面价10596元/㎡;102亩的成交总价109000万元,成交楼面价10662元/㎡。

  据第三方铭腾机构综合,在市场透露表现方面,近几年重庆中央公园进行急迅,市场容量不竭上涨,2016年每一年仅成交52万方,2018年就着落至153万方。中央公园受热捧首要缘故原由在于,一是城市将来发展新中心,向北发展主战场;二是周边板块团体配套完竣且能级较高,在各大板块中有优势;三是2018年360万方的“两江国内商务中心”发动建树,为周边发展带来利好;四是请托地方公园定位高端品质生计区,契合将来市场发展须要。

  然则目前地区土地成交较多,品牌房企争相进驻,在助推地域代价进一步汲引的同时,相助压力也加大。该地域以改善产品为主,高层主力在售100-150㎡,洋房东力在售140-180㎡,同质化稍显严重。

  随着近期重庆多宗地块的入市,市场频现房企聚集拿地情形。3月27日,融创+合景泰富颠末75轮强抢拿下重庆水土两宗寓居用地,共计14.1亿元,溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日,万科+招商分离体以14.54亿元接替重庆沙坪坝区西永组团出让的两宗地块,土空中积259.08亩。

  据锐理数据2019年1-2月分析,龙湖在重庆全城扩围,踊跃进入公然市场拿地,土储稳居重庆市场第一;融创、恒大前期加速收并购,地盘贮藏紧随后来。

  业内助士剖析,在地皮市场,企业之间松散拿地也曾层出不穷。在地价下落、土拍政策趋严的场合排场下,对比企业单打独斗,联结拿地成了不少房企新的决意。今朝重庆主市区地皮生意市场主要以西永、蔡家与各拓荒区组团为主,外围郊区内地盘供给的数量及范围较小,何况相对于付城区位置而言,常常是启示力度更纠合、基建频率更高的组团地价成交水平也较高。得益于上述效益,该类周边房地打造市场的生意业务疏通也越发频仍,去库存本领较强。

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