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他曾两度跌落,今却逆袭成房地产大黑马,旗下土地就值3.5万亿

来源:长沙门户网  2019-04-01 10:17

3月29日,针对“吴晓波频道”借“妖股王”全通教育闯关A股一事,吴晓波表示:“自己在做一个跟投资相关的冒险的事,但他的内心深处是挺平静的。”作为中国最赚钱的财经作家,吴晓波这些年闯荡商界的建树乏善可陈,他也坦言自己没有柳传志那样一眼就能把一件事看透的能力,很多时候也是摸着石头过河。而用吴晓波的话说,柳传志则称得上是中国商界的“政治权谋家”。

事实上,在中国商界拥有“一眼能把事情看透”的本领的人并非只有柳传志一人,融创的董事局主席孙宏斌就得到了柳传志同样的评价:“人才分三种,一种是自己可以干成一件事,一种是可以带领一批人干成一件事,第三种是能审时度势,能一眼看到底。第三种人很少,孙宏斌就属于第三种人。”有趣的是,吴晓波也写过孙宏斌,不过孙宏斌却是其著作《大败局2》里面的一个经典失败案例的主人公。但失败归失败,孙宏斌当年的“高周转、招拍挂、现金流管理”却在近些年被碧桂园、恒大争相学习,他对事情超前的洞察能力可见一斑。

在中国商界,一个人跌倒想要再爬起来绝非易事。贾跃亭、罗永浩跌倒了至今还在挣扎,巨人的史玉柱因珠海巨人大厦破产,又通过脑白金卷土重来,已经成为众人心目中的“商业教父”。而能够做到两次跌倒,两次爬起的恐怕只有孙宏斌一人,他以自己的倔强与毅力导演了满血复活的传奇故事,如今也再次逆袭为中国房地产的大黑马。

3月26日,融创中国在香港举行2018年度业绩发布会,数据显示,2018年融创实现签约额4608亿元,同比上升27.3%;毛利润311.4亿,同比增长128.5%;股东应占利润为165.7亿,同比上涨50.6%。融创不仅各项数据再创新高,而且在短短数年间就已经在销售额上仅次于碧桂园、万科和恒大。更为重要的是,孙宏斌已经为融创的未来准备了充足的弹药。数据显示,融创的土地储备约2.56亿平方米,总货值达3.55万亿元。相比之下,碧桂园的土地储备约2.4亿平米,货值约2.87万亿元;恒大的土地储备为3.03亿平方米,业内人士对恒大土地储备的评估值为9758亿;万科相比这三家则要少很多。土地储备是房企最重要的战略资源,单从土地储备的货值来看,融创已经赢在了起跑线上,孙宏斌未来完全有可能实现当年的夙愿——问鼎房企一哥的宝座。

孙宏斌和贾跃亭一样都是山西人,但相比成绩一般的贾跃亭,孙宏斌是毫无疑问的的学霸。他十三四岁起就远离家乡上了高中,本科是在武汉读的水利专业,研究生去了清华,并在22岁那年就拿到了工学硕士学位。1985年毕业以后先去了一家研究院,3年之后跳槽到了当时蒸蒸日上的联想集团。

然而,一路扶摇直上的孙宏斌在联想有了第一次跌倒。当时孙宏斌被分配到集团企业部做产品的全国分销,孙宏斌第一年就将销售额做到了1700万,占整个联想总销售额的4.1%。1989年,孙宏斌被柳传志委任为企业部经理,他带着一群热血青年只花了两个月时间就建起了13个独资分公司,年底的销售额达到了2400万。这一年,杨元庆刚入职联想。时年27岁的孙宏斌 ,一度被视为柳传志的接班人,当时可与之匹敌的,大概也只有华为的李一男,此君同样年轻有为,时任华为主管技术开发的副总裁,被视作任正非的传人,而他们的结局却又惊人的相似。

羽翼渐丰的孙宏斌与柳传志渐渐起了矛盾。柳传志的一个信条是:如果有两个人可供选择,一个是平庸的好人,一个是能干但有毛病的人,他不会选择前者而会选择后者。因为在柳传志在看来,敢于用危险的人是一种本事。不过柳传志也有他的底线,那就是绝对不能触碰联想的利益。而孙宏斌企业部的小集团恰恰犯了柳传志的大忌,最后的结局是孙宏斌被送进了监狱。

对于一个清华的高材生来说,28岁的孙宏斌却身陷囹圄,这次跌倒着实不轻。但在孙宏斌身上有四样最宝贵的东西:扬在脸上的自信,埋在心底的善良,融进血里的骨气,还有刻进命里的坚强。孙宏斌在监狱中想到了一块比IT更广阔的市场——房地产,他的眼光确实毒辣。于是在1994年出狱后,他主动找到柳传志冰释前嫌。柳传志也爱才,柳传志本身就几经浮沉,见过大风大浪,他从孙宏斌这样从监狱里出来依旧坚韧不拔的年轻人身上能够看到自己的影子,于是柳传志对孙宏斌是扶上马,送一程。

就这样,在柳传志的帮助下,孙宏斌创办了顺驰房地产公司。1996年,孙宏斌在招拍挂制度下以低廉的价格拿下了天津塘沽的一块地皮,然后用了仅仅7个月不到的时间就在这块地上开发出了名为“莱茵春天”的项目。紧接着,顺驰又开发出了“蓝水项目”、“太阳城项目”,而且同样保持是7个月之内的开发与销售速度。应当说此时顺驰财务上并没有进账多少,公司的全部资产加起来也不过10亿元,但孙宏斌却感受了快速拿地、快速开发和快速销售以及快速回款所带来的酣畅淋漓之感,毕竟7个月不到的商业循环周期完全颠覆了当时房地产平均开发18个月的周期惯例,孙宏斌称得上是“高周转”的鼻祖。

2004年,顺驰的销售额突破120亿。 可就在孙宏斌向着行业之王挺进时,国家启动的对房地产调控让孙宏斌开始感受到了刺骨寒冬的袭来。由于需求急剧萎缩,回款断流,大量资金沉淀在前期存量土地中,顺驰的资金链条开始断裂。更恼人的是,由于顺驰扩张太快,惹得同行不快,在顺驰危难之际,没有一家房企对孙宏斌伸出援手,这让他最终不得不将顺驰以12.8亿的低价转卖给了香港的一家地产公司。

事实上,2005年的顺驰和2008年的恒大、龙湖非常像,只要有一个人愿意伸出援手帮孙宏斌一把他就能熬过去。可惜的是没有如果,孙宏斌和他的顺驰也就此写入了吴晓波的《大败局2》。当然,第二次跌落的孙宏斌还是站了起来,像他这样的男人从来不缺乏伯乐,中国资本界的航空母舰——中国平安的掌门人马明哲就对他青睐有加,中国平安甚至借钱给孙宏斌让他买自家股票,随着融创股价的节节攀升,如今孙宏斌身价达到了460亿,在《胡润百富榜》中名列第43位。

不过,因为当年顺驰资金链断裂的时候,几乎整个行业都当作笑话看 ,没有人伸手拉孙宏斌一把,这对孙宏斌的刺激非常大。所以,近些年来,我们经常可以看到孙宏斌充当“白衣武士”,当宋卫平的绿城、祝义才的雨润集团、郭英成的佳兆业出现危机之时,孙宏斌都拍马赶到出手相救,但均以并购失败告终。此后在2017年,孙宏斌又投资贾跃亭的乐视,并购王健林的万达城,虽然遇到了乐视这个深坑,但孙宏斌开玩笑说自己头都断了以后,还是继续大手笔的并购海航、泛海的资产。或许正如曾经联想的同事陈恒六说得那样:“ 老孙永远不会甘居人后,他的目标就是要当老大、做第一,他的这个理想和追求永远没有变。”

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