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绿地香港:未来要在大湾区内打“组合拳” 冀区内业务达百亿规模

来源:长沙门户网  2019-04-03 09:24

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【财华社讯】绿地香港(00337-HK)公布全年业绩,2018年公司录得合约销售额人民币379.25亿元,按年增长26%,不过相较于年初提出的400亿元销售目标稍有缺憾。公司董事局主席兼行政总裁陈军认为,去年经济形势跌宕起伏,在中美贸易摩擦以及去杠杆等因素,内地房地产行业波澜起伏,而地产行业于去年第四季度环境最为严峻,第四季度土地流拍情况大幅增加,单季占全年土地流拍超过六成。

放眼2019年,陈军认为,随着国内流动性进一步释放,房地产政策释放信号向好,今年房地产市场情况较去年第四季度会更为理想。绿地香港将今年销售目标定为500亿元,公司指2019年可销售资源达700亿元,可全力支撑这一计划。而在推货节奏方面,预料上半年推货量占30%,另有70%将于今年下半年推出。此前绿地香港提出进军千亿销售目标的愿景,陈军称,公司制定目标是“量体裁衣”,公司会根据市场情况适时调整节奏,他表示公司未来业务发展会“向千亿迈进,但行稳致远”。

虽然绿地香港在内地房企中体量并不算大,但涉足领域却包含医康养文商旅等多个业务板块,公司的发展策略是专注于地产主业,但也要“小而美”。陈军认为,发展房地产生态链所做的这类项目是综合性项目,从户外运动主题、旅游休闲度假到健康管理和精准医疗,各自有不同属性和主打特色,并非单纯提供房屋居住需求,而是为满足新型消费和生活需求,补充生活消费空间,更关注的在于能提供给客户更好的消费类体验。

陈军认为虽然业务面铺开广,但各项仍会维持公司业务稳健发展,公司所做的是资源和平台搭建,之后将合作伙伴进行导入,公司是做资源整合者,而并非所有具体产业内容物都亲自去做。

截至目前,公司在18个城市拥有48个项目,土地储备超过2000万平方米,可支撑未来2至3年项目开发。现时公司在大湾区内项目有两个,分别为位于佛山的绿地拾野川和位于肇庆的绿地樾湖国际生态城(宋龙小镇)。对于在大湾区未来的布局,陈军认为粤港澳大湾区将会是经济发展的下一个重要引擎,任何企业都不应该放弃区内机遇。他又称,公司未来在湾区内的发展将会打“产城科研”的组合拳,关注新一轮城市改造,并充分利用好绿地香港对届国际资本市场的优势,未来公司要将大湾区内业务提升至百亿规模。

另外在房地产税连续三年被写入政府报告后,内地房地产税的立法工作似乎已是大势所趋。对此,陈军认为房地产税所牵涉的是一个非常大的系统工程,涉及面非常广,其立法所需时间可能会比较长。虽然牵一发而动全身,但陈军认为若能稳妥地推进,相信未来对于房地产行业将起到十分重要的作用,因为政府希望建立的是一个长效机制,而目前的限购、限价等方式都只是阶段性调整。

以下为专访部分实录:

Q1. 公司去年销售目标好像没有达标,会否担心达不到千亿目标?

A:我们去年想做到400亿,完成了379.25亿。去年最关键是第四季,国内遏制房价上涨,加上去杠杆、中美贸易摩擦等问题,A股和港股市场都面临挑战,对房地产行业来说发生了很大变化。全国去年近2000幅土地流拍,其中第四季流拍接近1300幅。第四季度住房和商业办公等的销售都遭受到很大影响。今年情况,美国加息可能性变小,国内流动性进一步释放,随着房地产政策和信号利好,预计2019年比2018年第四季度要好,情况会比较理想。

我们制定目标是量体裁衣,会根据市场情况调整节奏,虽然绝对数值上有差异,但我们还是跟着节奏来的。我们今年销售目标500亿,之后三年再会朝千亿目标迈进。

Q2.公司其实体量不算太大,但为什么业务板块却铺得比较宽?

A:我们这些都属于综合性项目,发展的文商旅医康养这些项目都有各自特殊属性,可满足新消费生活需求,补充消费和生活空间。开发产品不只是盖房子本身,而是看可以提供什么样的消费类体验,这类市场需要慢慢培养。

我们在发展这些板块时,也会保持业务稳健发展,我们首先做资源和平台搭建,之后可以导入合作伙伴,我们做资源整合者,而不是我们什么都去做。

Q3.在大湾区内的布局是如何的?

A:我们认为大湾区将会是下一个重要的经济发展引擎,任何企业都不应该放弃。我们将来会以产城科研的组合拳形式,也关注新一轮的城市改造,绿地香港要发挥在国际资本市场的作用。我们希望以后大湾区内的业务规模可以达到百亿规模。

Q4.您怎么看待房产税问题?

A:相信这个立法时间会比较长,因为是一个非常大的系统工程,涉及面非常广。若房地产税能稳妥,稳健的推行,相信未来会对房地产行业起到重要作用。政府希望建立的是长效机制,而不是限购、限价这样阶段性的调节方式。

作者:邹舒惠

编辑:彭尚京

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