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原创 放宽落户影响楼市几何?专家:对三四线城市楼市是利空

来源:长沙门户网  2019-04-12 10:14

编辑/古双月

4月8日,国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,加大户籍改革力度,放宽落户条件引起热议。放宽落户对楼市有何影响?搜狐智库就此访谈了相关专家:

独立经济学家谢国忠向搜狐智库表示,此前就有政策鼓励人口流入中小城市,此次政策的推出是对之前户籍政策调整的总结,不会产生太大的实质性影响。比如,西安、成都、天津等地的户籍制度管理此前就相对较松,已经消耗了很大一部分的政策利好,此次放宽落户只是将之前各地采取的措施给予文件明确。

资深房地产专家韩乐也表示,去年西安、天津等多个城市在大力吸引人才流入时,户籍限制已经很宽松,此次发改委出台具体放开政策是对该趋势的强化。“放宽户籍政策是水到渠成的结果。”

在谈到放宽落户,人口的流向时,韩乐表示,人口的流动可能是跨层级的流入,三四线城市可能会比较尴尬。“这些在城镇就业、打工的人多集中于一二线城市、省会城市,三四线城市对其的吸引力不大,这些人可能会越过三四线城市,直接流入二线城市或省会城市。”

对于北上广深超一线城市来说,韩乐表示,超一线城市主要是完善积分落户政策,在户籍方面仍会设立严格的门槛,人口流入和楼市发展受其影响不大。而人口流入的二线城市或省会城市的楼市会受到较大刺激。

他还表示,京津冀环京地区、长三角环沪地区、粤港澳环深广地区的三四线城市,因紧挨北京、上海等超一线城市,吸引落户的可能性也较大,未来楼市可能会向好,但不在相关都市圈中的三四线城市的楼市则偏利空。

谢国忠也认为,未来三四线楼市压力较大。第一,当前,世界上的大城市经济在增长,中小城市的经济都出现了衰退的趋势。中国作为世界经济中的一环,很难逃脱这个趋势。而大多数中小城市缺乏吸引力,很难吸引人口流入。

第二,当前中国仍有60亿平方米的商品住房新建,按照宽松的估算,可以满足3亿人的住房需求。而这些房子主要集中在中小城市。第三,中国50%以上的家庭基本上是零存款,购房可能需要三代凑够首付,大多数农民工可能没钱买房。

最后,韩乐强调,放宽落户对楼市有影响,但效果并非立竿见影,政策从出台到具体落地,人口流入流出都需要时间。在这个过程中,地方政府可能还会采取相关配套措施来吸引人才,反映到楼市不会很明显,未来两三年内才会真正对楼市产生刺激。

(本文为搜狐智库原创稿件,转载请注明来源)

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