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转“危”为机!2019泰国房产趋势

来源:长沙生活网  2019-01-29 13:27

2019年是“一带一路”倡议提出6周年,“一带一路”对于深化改革开放具有重要意义,推进“一带一路”国际产能合作与服务贸易融合发展。重点与“一带一路”沿线国家和地区开展以教育、健康、医疗、旅游、文化、金融、会展的服务业项下的自由贸易试点,打造对外开放新高地。这些都是目前国内发展的主旋律。

泰国地处中南半岛,既是丝绸之路经济带的重要地区,也是海上丝绸之路的必经之地,所以成为我国共建“一带一路”的重要伙伴。“一带一路”倡议与泰国“东部经济走廊”发展战略和“泰国4.0”经济战略对接,是泰国实现产业转型升级和新经济模式发展及增强国家竞争力的重要动力。2018年12月18日,泰中“一带一路”合作研究中心更是在曼谷揭牌成立,隶属于泰国国家研究院的国家级高端智库,未来将作为泰国“一带一路” 研究和推动泰中高端智库合作的主要机构。

泰国的房产,一直以来都是国内高净值人群重点关注的领域,也是很多有远见的投资者最为看好的、能够分散投资风险、具有良好投资回报率的首选。在泰国买公寓,能获得具有永久产权的房产之外,无公摊面积、精装交付、配套完善、酒店式管理都是非常吸引人的方面。2019年,泰国市场的房产项目现况如何,有什么发展趋势,都写在今天的文章里!

  • 新政下更多中国买家选择泰国

泰国央行The Bank of Thailand2018年底出台了更为严格的抵押贷款规定,试图通过降低特定购房者的贷款价值比以减少抵押贷款和房地产市场风险,同时改善住房贷款的质量。这些措施将于2019年4月1日生效,会让本地人的房地产市场降温,从而让市场整体的状况趋于稳定。伴随着房贷调控的出炉,泰国本地人购房需求有所减少,开发商更依赖那些用自有资金购买房产的外国买家,其中,中国买家(包括个人投资者和进行大宗房地产交易的物业代理机构)购买的物业数量出现了十分显着的增长。从几个项目的销售表现来看,中国买家所购买的物业已经达到了外国所有权的配额上限(可销售区域占比为49%),这种情况在过去非常罕见的。

世邦魏理仕研究部门的一项调查显示,2018年第三季度,各大开发商在曼谷市区启动了包含7200套住宅的房地产项目,而2018年前两个季度启动的项目只涉及1300套住宅。2018年前三季度,开发商在市中心动工的房产数量相比去年同期增长了8%。曼谷市中心正在建设的永久业权公寓项目(高端及以上级别)各单元均价小幅上涨了1.7%,达到了每平方米27.7万泰铢(约合4.9万人民币)。世邦魏理仕认为,除了极少数已完工而且未售出物业库存量较高的项目外,市中心物业平均价格仍处于上涨趋势。预计未来市中心部分项目的销售进程会变得相对缓慢,同时买家的选择余地更大。预计2019年上市的楼盘总值会在4300到4400亿泰铢之间。

  • 2019房产趋势预测

综合项目 x 智能生活 x 养老宜居

千禧一代(1982-2000出生)的住宿需求将继续显著增长。与此同时,开发商将专注于综合型项目,并将结合智能家居技术,增强用户体验,以应对当前的房地产行业趋势。在曼谷,乍都节Chatuchak,萱銮Suanluang和拍耶泰Phyathai是增长最快的区域,此外,邦巴沙都拍Pom Prap Sattru Phai和曼凯Bangkae都受益于MRT地铁蓝线的延伸,导致土地价格上涨超过36%。

运用科技和创新的新楼盘进入市场。泰国的一些房地产项目已经开发出智能家居,并将新技术运用到电力系统中,甚至可以控制温度,为居民提供最大的便利。随着这一趋势的发展,如今购房者不仅要考虑整体设计和配套设施,还要考虑房屋的功能性,以获得更好的生活体验。同时,为应对泰国老龄化社会,将有更多针对老年人的开发项目。

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