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土地成交溢价率创新低

来源:长沙城市新闻  2019-01-11 19:55

2018年全年地皮市场降温趋向显明。翌日,易居房地打造钻研院揭橥的数据显示,2018年整年受监测的40个典型都市整年累计地皮成交建筑面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速快捷回落。

  截至2018年12月末,40个典型都会地盘成交均价为4246元/平方米,环比着落1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城地皮成交均价涨幅自2016年9月抵达峰值以后便一路震动回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以情因为一线都邑土地成交修筑面积有所增长,成交结构变更招致40城地价同比跌幅有所收窄。

  分一致类型都市来看,2018年全年,一线城市地盘购置面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线都邑地皮采办面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线都邑地盘购买面积同比增长14.9%,成交均价同比上涨12.7%,量价齐升。

  从地皮成交溢价率来看,2018年,极为是三季度以来,多地地皮流拍频现,低溢价致使底价成交成为常态,整年40城地盘成交溢价率同比下跌13.2%,创2010年以来新低。

  易居研究院钻研员沈昕阐发指出,下场上从2016年9月劈脸,因为房地制作市场调控政策初步由松转紧,各种调控政策不断在抢手城市延伸,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入上行通道,下行趋势延续至今。

  “预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕阐发认为,一线都邑正在试验峻厉的调控步调,在一部分都邑总供地量和核心位子地块供地量增进的状况下,近多个月来成交面积和成交均价有所下跌,但总体溢价率维持在较低程度。部分抢手二线城市也在持续履行较为峻厉的调控法度,二线都邑地皮市场下半年来总体表现出量价齐跌的态势。三线都市的地皮成交面积基础底细强固,成交均价则间断两个月下跌,有所降温。

  值得一提的是,因为一二线城市全年地皮均价降幅超越一成,2018年全年,40个典范都会土地出让金付出同比降落1.2%,为24113亿元。沈昕浮现,从40城地皮出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋向显明。预计2019年一季度,跟着地皮市场的降温,地皮出让金付给的同比降幅将继续扩充。

  “短期内国度层面的调控政策不会加紧,跟着房企的资金压力逐步加剧与对市场预期的转变,世界的土地市场仍会持续降温”。沈昕表示。

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