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将房子卖出,“当时中介很自信向我保证

来源:长沙门户网  2019-03-15 10:23

 长沙市民何先生遇到了一件烦心事,他在去年4月份委托中介公司“新环境”将自己在岳麓区金色山庄的110平米房子卖掉,以解决自己的燃眉之急。

当初他与中介、装修公司签订了三方协议:规定于十月份之前将房子卖出去,中介将房子卖出,装修费就给业主免了。

但离规定时间过去了大半年,截止今年3月份,中介依然没有把房子卖掉,也没有把房子退还给何先生,“现在我连自己的房子都进不去,和家人在外面租的房子。”

身负外债,找中介卖房

2018年4月,住在岳麓区金色山庄的何先生,急需用钱,“因为家庭原因,我在外欠了巨额外债。”何先生说,他无力偿还,只能想到一个方法。

他找到中介“新环境”公司,委托他们将自己的房子卖掉,以偿还外债,这也是何先生的无奈之举。

“当时中介公司找来了一家装修公司,说是可以把我的房子精装一遍,好卖一些。”迫于还款压力,何先生于4月5日,同湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、长沙市品典装饰设计工程有限公司,签订了一份三方合同,规定中介在10月15日之前以不低于121.2万元的价格卖出去,将房子卖出,“当时中介很自信向我保证,房子一定可以卖出去。”

房子非但没卖成,中介还不退还

但让何先生没有想到的是,到了委托期限,何先生依然没有与任何购买者签订《房屋买卖合同》,中介公司没有完成委托,这可把何先生急坏了,在委托期间,何先生和家人在外租的房子,一个月租金都要2000多,再加上巨额外债,何先生的处境更加紧张了。

去年12月份,为了还债,何先生向银行贷款70万,但每个月的还贷压力,依然压着他喘不过气来。

按照三方协议规定,房子没卖出去,中介公司应该把房子退给何先生,但直到现在,何先生连家门都进不去,“钥匙现在都在中介公司那里。”何先生说,他表示,逾期后,中介公司还是希望他委托将房子卖出去。

中介:业主和装修公司还没谈拢

记者联系到中介新环境公司经理饶磊,他表示,之所以没有卖出房子,是因为限购政策的出台,使房价下降,原本委托给中介的出售价格,基本没人买。

“在10月下旬时,原本有人想买的,购买者提出的价格是134万元,但中介找的这个人没有购房资格,最后不了了之。”何先生说。

饶磊表示,公司到现在还没有还房,是因为,装修公司与何先生就交房事宜还没有谈拢。

按照三方协议,委托期满,房子如果没有卖出去,何先生可以选择解除委托,收回房子,“硬装无偿归属甲方(何先生)”,但不包含软装,也就是家具家电。

“软装我可以给装修公司,但装修公司觉得按照协议,房子卖不出去,他们赚不了钱,才一直想让我继续委托中介卖房。”何先生说。

直到记者截稿前,没有打通装修公司的电话。

律师说法

湖南睿邦律师事务所刘明表示,根据合同约定的代理期限,中介公司未依约达成合同目的,应当按照合同约定解除委托,将房子退还给委托业主,否则构成违约并承担违约责任。合同如果对此有违约条款,则按合同约定承担违约责任,如果合同没有约定或者约定违约责任过低,则按给业主造成的实际损失赔偿。

潇湘晨报记者文鑫 长沙报道

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