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中国房地产非理性扩张了二十多年,尤其是最近两年,更呈现出井喷

来源:未知 作者:长沙生活网 人气: 发布时间:2018-12-06 17:57
摘要:自国家统计局1987年公布全国房价数据以来,截至到2018年的32年时间里,房价唯有1999年微跌0.05%、2008年小跌1.6%,其余年份都是上涨的。也就是说,过去32年时间,中国房价上涨的年份达到30年,这不是一般的可怕,简直到了丧心病狂的地步了。 中国的房地产市

自国家统计局1987年公布全国房价数据以来,截至到2018年的32年时间里,房价唯有1999年微跌0.05%、2008年小跌1.6%,其余年份都是上涨的。也就是说,过去32年时间,中国房价上涨的年份达到30年,这不是一般的可怕,简直到了丧心病狂的地步了。

中国的房地产市场其实并不难懂,说白了就是一场人心的较量:有得赚大家都往里冲,没得赚市场迅速“入冬”——前几年信贷、购房等政策尤为宽松,加上预期不断向上,几乎所有人都认为买房是最能轻易赚钱的途径,每个人挤得头破血流也要借钱加杠杆买房;但随着“房住不炒”的楼市调控大幕拉起,各种限制、各种打击调控手段横空出世,房价预期顷刻间被扭转,人心变得更快:前一天还嚷嚷着自己是“刚需”,需要立刻买房,后天就消失得无影无踪了。

尤其在现阶段下,未来房价的涨跌已经在政策的大局指导下,结果清晰可见——未来房价会以一种较稳妥的方式发展,像过去两年井喷式的暴涨是绝不可能出现的!那么未来房价会止涨下跌吗?答案同样明确——越来越多的专家和机构预测明年房价会大变:

经济学家马光远说:未来半年时间中国房价下跌20%-30%。从现在起到明年4月份,半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局;

中原集团创始人施永青直指:中国楼市转折点已经到来,房价已经进入下跌通道;“大嘴”宋祖德更警告到:2019年中国房价跌掉30%左右;海通证券首席分析师姜超虽然预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%,但同样认为房价下跌大局已定;更不用说易居研究院的杨红旭作为“空军司令”,两年来坚持不懈地抛出“房价下跌趋势已经形成”、“明年大多数城市新二手房都会比现在便宜,开发商会跪求大家买房”!

事实上,不止经济学专家和地产专家预测明年房价跌势明显,连专业的评级机构标普和惠誉也都预测,2019年住宅销售价格下降幅度恐达5%,中国部分小城市房价2019年可能下跌。

近期,央行行长易纲的一番话更透露出了重磅信息。他在发表文章论述逆周期的宏观调控时认为,宏观调控尤其是货币政策必须根据经济形势变化灵活适度调整,加强逆周期调控。在经济过热或资产价格出现泡X沫时,必须采用适当工具“慢撒气”“软着陆”,实现平稳调整。

奇哥觉得“慢撒气”一词形容得非常微妙,拿房地产来说,如今的市场有泡泡已经不需要再争辩,且三四线城市大于一二线城市,但我们该如何做呢?是继续吹大让其“爆破”?还是用“针”将其刺破呢?当然这两种做法都不科学,最恰当的方式就是,通过正常渠道“慢慢撒气”,让其恢复到正常标准,这个过程势必漫长,但却是最值得期待的。也唯有如此,才能不至于出现“硬着陆”“摔断腿”的情况。

我们为什么坚定不移地认为未来房价会逐渐回归理性,下跌趋势很明显?首先,正如文章开头说到的,过去32年,房价整体上涨的年份有30年,这对于任何一个国家的房地产来说都是不正常的。抛开房价上涨带来的社会矛盾日益突出不说,单就“海量资金长期沉积在地产行业,其它上百个行业长期得不到输血”这一条来说,国家就有绝对的理由对房地产进行调控,合理引导资金流向其它行业是当务之急,毕竟房地产再像过去一样野蛮发展下去,危及的就是中国整个金融市场的安危了;

其次,数据显示90后不够刚,接盘能力有限,高房价难以为继?日前一项统计数据显表明,中国90后的负债额是月收入的18.5倍,90后平均负债高达12.79万。对于“负债累累”的90后而言,困境的根源来自于无节制的消费,以及财富管理意识和能力的缺乏。外在而言,就是没有生存压力,无论租房还是继承房产至少都有地方住。但如果想仰仗这群人接盘房地产,支撑当前的高房价,恐怕暂时是不可能的。

再者,奇哥不止一次强调过,中国房地产非理性扩张了二十多年,尤其是最近两年,更呈现出井喷之势,短短三年时间,从一线到五六线城市,房价早就翻一番甚至翻几番了。未来一二线城市因为有庞大的人口流量和产业支撑还好,但绝大多数的三四五六线城市事实上已经出现了购买力和需求的双重“塌陷”,倘若未来几年依然保持当前的高压、高效调控不变,后市真的不容乐观。

如今,房子还在不断建造,一些开发商、中介们还在编织着房价“只涨不跌”的神话,一些道貌岸然的专家还在打脸叫嚣“中国房地产没有泡泡”,他们才不管底层百姓的死活,索取的永远是利益,这一切都基于“房价继续上涨”!其实我们冷静下来思考,现在还有多少刚需呢?经历过一轮又一轮的血拼之后,老百姓口袋里还有多少余钱呢?许多中等收入的家庭连孙子的房子都买了,真不知道再过几年后,当政策出尽时,当长效机制建立健全时,那些手持多套房的炒房客,心里会是什么滋味,他们的房子最后又能卖给谁?

责任编辑:长沙生活网

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