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11月广州二手网签均价为25379元/平,环比下滑2.8%

来源:未知 作者:长沙生活网 人气: 发布时间:2018-12-06 21:18
摘要:年底已至,一边是热热闹闹的土地市场,一边是冷冷清清的住宅市

年底已至,一边是热热闹闹的土地市场,一边是冷冷清清的住宅市场。

根据阳光家缘数据显示,2018年11月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为2279宗,较10月同期(3485宗)环比下滑34.6%,成交跌至全年新低,甚至不及春节月(3132宗)。

 

成交下滑明显主要有多方面原因造成,一是11月1日,实施的新网签系统运行初期很不稳定,而且网签步骤相对繁杂,所需时间较长,不少成交单张仍处于待网签状态;二是,部分不愿降价业主选择观望后市走势,静待更好的出手时机,放盘量下滑;三是客户观望情绪持续升温,入市热情低,购买周期拉长;四是贷款利率上浮有所回调。

 

价格方面,11月广州二手网签均价为25379元/平,环比下滑2.8%。

 

广州中原研究发展部分析称,价格下滑主要由两方面原因造成:一方面,由于目前广州二手盘源去化缓慢,客户入市意愿较低,业主降价让利以促成交易已成普遍现象,从而导致二手均价略有下行;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比下降严重,从而导致价格被结构性拉低。

 

成交普遍下降30-40%!

 

一手成交大户增城跌幅最小

 

从各区成交情况来看,11月各区成交量环比均呈现下滑的趋势,跌幅普遍在30-40%之间。

 

其中,天河、越秀更是进入跌幅榜前列,环比跌幅高达44.6%、42.2%。广州中原研究发展部分析称,主要由于房价高企,加上不少房源楼龄偏旧,不少刚性需求的置业客户逐渐外溢,致使成交下滑明显。

 

而整体跌幅最小则是一手楼市成交大户—增城,成交量基本与番禺持平,达431宗,但环比仍下滑20.9%。这主要得益于增城价格相对低洼、次新房房源充足,再加上近年来基建进度良好,配套设施亦逐步完善,受客户青睐度较高,因而降幅才相对没那么高。

 

“以价换成交”成常态

 

中心区降价幅度明显

 

据监测发现,11月新增放盘量同比去年同期下滑近2成。在楼市下行阶段,客户入市意愿不高,若想加快成交,可能需要降价让利出售。

 

从近两月的新增房源价格变动情况来看,全市共有超7成房源报价下调。其中,天河、海珠、越秀三区下调盘源占比最高,分别达84.7%、83.9%、82.8%,并且其下滑幅度亦最为明显,分别为3.7%、3.6%、3.3%。而黄埔区因次新房居多,加上广州科学城板块的居住刺激,市场需求仍在,整体价格下滑幅度最小。报价下调盘源占比为73.3%,新增房源报价变动仅仅下滑0.8%。

 

现时二手楼市成交活跃度较低,盘源去化缓慢,业主心理价位逐渐松动,开始出现“以价换成交”的趋势。

 

广州中原研究发展部认为,就目前楼市交易环境对于刚性需求客户而言,不失为较好的“上车”时机,业主议价空间较大,客户现时入市或会“有利可图”,有利于减少置业成本。

 

近两月广州各区二手住宅新增盘源报价变动情况

 

数据来源:广州中原研究发展部

 

后市预测:年底难显翘尾行情

从各月平均周度成交量走势来看,自6月以来,成交连续数月呈现下滑趋势。9、10月仍能维持1200宗,而11月平均周度成交量已不足千套水平,整体成交能力大幅下滑,业主对后市的看涨信心亦相对较低。对于客户而言,现购房需求毕竟理性,遇到价格合适房源才会出手购买,对于价格高于市场价的接受意愿不高。

 

因此,广州中原研究发展部预测,若后市无利好消息出台刺激,预计年底二手成交难以翘尾,将维持低位维稳的状态,而价格将进一步微幅下行。

 
责任编辑:长沙生活网

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