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房地产未来的发展趋势是什么?

来源:未知 作者:长沙生活网 人气: 发布时间:2018-12-06 18:00
摘要:01 对于绝大部分中国人来说,特别是还没买房的人,房子是一种信仰,就像我们对家庭的信仰一样,这是在长期的历史文化沉淀中形成的。 很多人都在纠结「先上车」还是「再观望」,最怕攒了很久的辛苦钱,最终没有换来一套自己满意的房子。 买房这么大的事儿,谁

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对于绝大部分中国人来说,特别是还没买房的人,房子是一种信仰,就像我们对家庭的信仰一样,这是在长期的历史文化沉淀中形成的。

很多人都在纠结「先上车」还是「再观望」,最怕攒了很久的辛苦钱,最终没有换来一套自己满意的房子。

买房这么大的事儿,谁都不愿意「踩空」,也不愿意错过好房。

而拿不定主意,首先是因为不知道政策还要怎么变、什么时候变、变了之后该怎么办?

有时候,就怕买房计划赶不上政策变化。

政策是我们买房的指向标,没弄清政策的出台逻辑、规律、决策空间、对房价的影响等问题,买房就没有方向,就无从下手。

为什么有些人就能根据政策和新闻捕捉到有用的信息?如果买,是在一二线买还是在三四线买?刚需怎么计划,投资又如何计划?这些问题其实都和房产政策息息相关。

现下,政策频繁变化,各省市地区的房产政策都不一样,再加上货币政策、税收政策、土地政策等,作为一个普通老百姓真的很难理解这些复杂的政策。

其实,买房或是卖房节点啊、时机啊,政府都已经告诉你了,线索就隐藏在政府出台的政策里,只是大部分时候你读不懂也看不懂这些政策罢了。

最近几年所有的政策,都杂糅了政府管理房地产市场的技术和艺术,技术有它的逻辑和方法论。

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那么,房地产政策出台的逻辑是什么?一般有3大规律:

1.解决中低收入人群——解决公平问题;

2.关于经济增长,具体说就是土地财政——解决国民经济增长问题;

3.宏观经济调控政策——解决国民经济协调发展和控制金融风险。

 

从第一个逻辑讲,今后可能出的政策不会太多了。因为我们现在关于社会公平住房公平的这些政策,几乎涵盖到了每个领域。

比如说有年轻人的白领的公寓,长租公寓,也有低收入人群家庭的经济适用房,还有廉租房,也还有关于改善性住房,针对这部分人的一些购买政策,我觉得这个政策相对已经体系完善了。

第二个逻辑政策上讲的话,之前大概在99年到09年这十年政策非常多,主要是要刺激经济成长,刺激城市化,刺激大家来买房,然后使住房消费成为拉动经济的一个重要的牵引力。

但是由于经济成长依赖土地财政,逐步形成了整个国民经济的结构过分的依赖房地产金融的局面。

这样子就出现了一个潜在的系统性的金融风险,所以这方面的刺激增长政策也不会怎么出了。

相反抑制的政策会很多,比如说要针对土地财政,那么怎么化解这个风险,抑制房地产的快速的土地供应,销售,开发,金融支持,这些政策都会是反向的政策。

目的就是要去除土地财政这样一种模式,化解系统性金融风险。

再一个背景就是我们整个的城镇化的发展水平已超过50%,进入速度放缓的拐点,因此也进入到政策频率降低的区间。

第三宏观经济的调控政策,化解房地产在高价位上大量的存量资产,同时也要处理好金融的系统的联系。

在这种情况下,防范金融风险,既要用房地产发展来适度地保持国民经济整体的发展水平,又要防范由于房地产市场的过热带来的系统性金融风险。

所谓限售、限购、限贷,所有这些东西都是抑制市场的交易,增大交易的制度成本,使交易越来越不容易,目的就是要平衡增长和风险。

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房子是大事儿,学习政策了解政策是难事儿。

冯叔知道你为此已经很疲惫,希望能以轻松愉快的方式,把「房事」的道理说给你听,帮你解决焦虑的问题。

所以,冯叔推出了一档讲讲段子的音频节目——《冯仑·房产财富内参》

希望能通过《房产财富内参》,与你分享对政策、机会、市场现象的解释,从而做出更合理的选择。

在《房产财富内参》里,冯叔会跟大家解读房地产相关政策,那些“不能说的秘密”。

会讲大家关心的租房问题,比如「马云开始切租房领域蛋糕,释放了什么信号?」、「长租公寓钱途漫漫」等话题。

也会聊二手房领域的话题,如果你听了《房产财富内参》,你就会非常清楚,对你来说新房和二手房哪个更合适,会告诉你在二手房买卖中那些常常不引人注目的坑,要如何识别并且避免。

还也会和你分享很多应景或者热闹的话题,比如「跟着金星、蔡康永、刘晓庆学“房产转型”」、「海南楼市大变动的故事」、「年轻人该选大城市一张床,还是小城市一套房?」等等。

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对有钱人来说,比钱更值钱的东西就是时间,这档节目可以帮你节省时间。

对没钱的人来说,比钱更值钱的东西更是时间,因为只有依靠时间,才能从没钱人,变成有钱人。时间背后,意味着机会成本,也就是选择。

订阅《房产财富内参》的朋友,可以帮你更有的放矢地出手、投资。房产应该让人更自由、更从容、更幸福。

更希望听完这52期的课程,能明白一个道理,在房地产的世界中,永远有机会通过花钱、省钱,实现钱生钱、钱赚钱。

冯叔也希望所有的朋友们在经历了这么多关于房子的讨论之后,依然能够相信脚下有路,未来美好

《房产财富内参》的课程是会结束的,但我们之间心气相通的感觉是长期存在的。

所以也希望,未来大家对这方面的话题还需要讨论时,仍然可以呼叫冯叔,冯叔会随时出现。

课程大纲

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责任编辑:长沙生活网

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